买房要心中有数：2021年新规下，房地产有5大变化

《民l法l典》于2021年开始正式实施，其中有关房地产的内容也有所改变，其中的改变和我们的生活息息相关。那么，到底会有哪些变化呢？房淘惠认为买房人要做到心中有数，2021年新规下，房地产有5大变化。

第一，“居住权”和“所有权”分离。

过去，买房意味着拥有所有权，并包括居住权，但是从2021年1月1日起，两者将分开。房淘惠有必要在这里说一下“居住权”。

打个比方，保姆在雇主家服务，房子被他人继承后，大概率这个保姆也就被赶出门了，但是今后，如果雇主给保姆设立了居住权，那么保姆就可以一直在房子里住到去世为止。

这样其实更人性化，房淘惠认为这其实是在提倡“房住不炒”后，对于居住需求的最大尊重。以后，买房可以拆开买，如果你想买房，只是为了有地方住，那么单独买居住权就行。如果你想获得房子带来的收益，那么就买所有权。

当然了，居住人不用承担房价下跌的风险，也不能获得房价上涨带来的收益。所以，买房时我们要想清楚，设有居住权的房子还是要慎买。

第二，外甥（外甥女）、侄子（侄女）都能继承房产

新规定增加了有效继承人的范围，包括侄子，侄女，外甥和外甥女，这些人都可以依法继承房产。

其实，房淘惠认为这条规定适应了时代的发展，因为现在人们生育子女的欲望降低，很多人都不想生孩子，那么就导致他们没有第一第二合法继承人，因此，这条规定就是针对这种情况。

“新规”规定：第一顺位继承人是配偶、子女、父母，而第二顺位继承人则是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

“新规”虽然扩大了继承范围，但是真正想要继承财产，还需要满足2个特定的条件：首先，没有第一顺位继承人（也就是说，配偶、子女和父母都比你先去世）；其次，兄弟姐妹也都比你先去世。

只有满足了这两个特定的条件，你的外甥和侄子们才能继承你的遗产，所以不用太担心自己的孩子会少分财产。

第三，住宅70年到期后自动续期，但是费用尚未明确。

过去，我们都关心一件事：万一我买的房子70年到期了后，该怎么办呢？答案是自动续期，至于续期费用的缴纳和减免，目前尚未明确。但是对于商办40年产权到期后能否续期，目前没有明文规定。所以，买房时，我们要稍微注意一下年限。

第四，如果逃单，中介有权起诉。

“新规”充分尊重了中介的劳动成果，如果你利用了中介获得资源，还想逃单的话，中介有权对你起诉。所以，虽然掏中介费大家很心疼，但我们购房时还是要尊重别人付出的劳动。

买房人利用了中介提供的机会，却绕过中介购房的，应当支付给中介报酬。如果中介机构不能促进合同的建立，可以不要求支付报酬；但是，中介还是有权要求买房人支付活动过程中产生的必要费用。

第五，租用期限不得超过20年。房东不能单方面增加租金，也不能驱逐租户。

大家都不太喜欢租房，一方面房价上涨太快，大家觉得租房不太划算，另一方面，“有房才有家”，人们总觉得租房不安定，没有家的感觉。将来，关于租金的法规将会更加人性化。

根据“新规”，任何财产的租赁期限不得超过20年，超过的部分相当于自动失效。当然，其中也包括房屋和停车位。如果有开发商租给你40年，那么你就要注意了，这是非法的，之后的20年很可能打水漂。

此外，今后房东不得单方面涨租，必须得到租户的认可。如果房租到期，租户不肯搬走，那么租户需要承担违约责任，但是房东也不能驱赶。当然了，租户也不能擅自对房子进行改造和装修，必须征得房东的同意才行。

2021年新规下，房地产将有上面这5大变化，房淘惠认为买房人和卖房人都要做到心中有数，能避免的避免，对买房有好处。大家都了解了吗？

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