在路上把房子交上来把证书交上来

北京大学硕士学位，房地产专家；

成都20年的大量仓库投资和50多套房价在全市暴涨；

教你复制50万到5000万元的房地产投资经验；

[这篇文章大约有3000字，预计需要5分钟阅读]

序言

01

交房证明交房证明

房地产的流动性将会发生巨大的变化。

2019年11月27日召开的全国人大常委会

明确表示，全国各市县将力争在2020年底前将房地产登记和抵押登记时间缩短至5个工作日。

杭州目前如何实施货到付款的制度？

满员:

1，发货前拿到发票；

2、自行缴纳契税；

3，根据开发者《通知函》；

4、领取“大卡”，然后将大卡、购房合同、契税发票、购房发票、商品房交接文件和查房证明带到政务中心或房地产登记中心，申请带有号码的卡，40分钟内房卡即可交验。

抵押房:通过抵押银行的合作登记公司办理，证书一经交付即交付。

目前，杭州还在进一步完善居住证发放制度，今后甚至没有必要跑到政务大厅。

02

杭州等地期待着“送货上门”试点在全国范围内的推广。杭州将进一步完善“送货上门证”。杭州市规划和自然资源局房地产登记中心将依靠“互联网”将登记窗口移动到房地产交付地点。该省将率先推出商品房“货到付款”服务，开通“最后一公里”服务。购房者在领取房屋时可以同时申请房地产登记和取得房地产权利证书，无论是按揭购房还是在领取房屋钥匙后全额付清房款，只需交税和准备资料。

今年11月18日，湖南省长沙市钟健嘉禾市成为长沙市第一个正式实施的“交房交证”项目。当天，共有30名业主代表收到了钥匙和房地产产权证。

据长沙市住房和建设局负责人介绍，长沙市政府于3月28日发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个试点项目中，共有3个项目实现了移交房屋和证件的目标。接下来，我们将进一步总结经验，全面推进明年试点改革的成果。

早在今年5月，福建龙岩市政府就下发了《龙岩市人民政府办公司关于推行中心城市商品房项目“交房（地）即交证”便民利企工作的通知》号文件精神(龙政办发〔2019〕65号)，决定在龙岩中心城市实施商品房项目“交房交证”的房地产登记。

03

房地产登记证交付后

购房者已经等了很长时间。为解决“04”中的诸多问题，《房地产登记证》要求开发企业严格履行新建商品房房地产登记的主体责任。住房建设的所有程序必须完整，住房质量必须优良。只有这样，房屋通过验收后才能出售，任何一套都不能出售。

实施“交房交证”给住房开发企业带来了很大压力。这是对开发企业和项目建设各个方面的考验。有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视建筑质量、工程监理和服务，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

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